نمونه سوالات استخدامی کارشناس شهرسازی شهرداری

در صورتی که مالک برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، اقدام به احداث بنای مازاد بر تراکم در منطقه مسکونی R نماید، پرونده جهت رسیدگی به کدام مرجع ارجاع شده و مبنای تصمیم‌گیری چیست؟

• کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری – تغییر طرح تفصیلی
• دایره اجرای احکام دادگستری – تخریب بلافاصله بنا
• کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری – رای به تخریب یا جریمه ✅
• شورای اسلامی شهر – مصالحه با مالک

در فرآیند مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM) برای یک پروژه شهری، کدام نرم‌افزار قابلیت تحلیل همزمان توده‌گذاری (Massing) و انطباق سایه‌اندازی با ضوابط طرح تفصیلی را به صورت پارامتریک فراهم می‌کند؟

• AutoCAD 2D
• Revit Architecture ✅
• Adobe Photoshop
• Microsoft Project

مطابق مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، حداقل فاصله پنجره‌های بازشو از مرز مالکیت زمین همسایه در صورتی که امکان اشراف وجود داشته باشد، چه میزان تعیین شده است؟

• ۱.۵ متر با شیشه ساده
• ۲ متر با هر نوع شیشه
• ۱.۷۰ متر یا استفاده از شیشه مشجر و پنجره ثابت تا ارتفاع ۱.۷۰ متر ✅
• بدون محدودیت در صورت رضایت همسایه

کدام گزینه در خصوص سامانه “تهران من” و کارکرد آن در فرآیندهای شهرسازی صحیح‌تر است؟

• صرفاً جهت پرداخت عوارض خودرو طراحی شده است
• سامانه داخلی کارمندان شهرداری برای ثبت مرخصی است
• پلتفرم اختصاصی پیمانکاران برای شرکت در مناقصات است
• درگاه یکپارچه خدمات شهروندی شامل استعلام طرح تفصیلی و پرونده شهرسازی ✅

در محاسبه سطح اشغال مجاز یک پلاک ثبتی، مساحت درز انقطاع و نورگیرهای استاندارد چه وضعیتی دارند؟

• جزء زیربنا محسوب شده و تراکم می‌گیرند
• از مساحت زیربنا کسر شده و جزء تراکم نیستند ✅
• فقط درز انقطاع کسر می‌شود ولی نورگیر جزء بناست
• بستگی به نظر مامور بازدید دارد

کدام عدد در سری مقابل جایگزین علامت سوال می‌شود؟ 2, 6, 12, 20, 30, ?

• 40
• 42 ✅
• 36
• 44

تفاوت اصلی “طرح تفصیلی” و “طرح جامع” در چیست؟

• تفاوتی ندارند و نام دیگر یکدیگرند
• طرح جامع مربوط به روستاها و تفصیلی مربوط به شهرهاست
• طرح جامع کلیات و کاربری‌های کلان را تعیین می‌کند، طرح تفصیلی ضوابط دقیق پلاک‌به‌پلاک را ✅
• طرح تفصیلی توسط وزارت کشور تهیه می‌شود

در صورت مغایرت مساحت سند با مساحت موجود (وضع موجود) زمین، ملاک عمل شهرداری برای صدور پروانه کدام است؟

• مساحت سند مالکیت در هر شرایطی
• مساحت وضع موجود در هر شرایطی
• مساحت کمتر (Musalas-e-Zamin) پس از رعایت اصلاحی ✅
• میانگین دو مساحت

نرم‌افزار AutoCAD Civil 3D در کدام بخش از وظایف کارشناس شهرسازی کاربرد حیاتی دارد؟

• طراحی نمای ساختمان
• مدیریت منابع انسانی
• طراحی سایت‌پلان، تفکیک اراضی و محاسبات حجم عملیات خاکی ✅
• حسابداری عوارض

در حین بازدید از یک ملک در مرحله سفت‌کاری، متوجه می‌شوید مالک اقدام به حذف پارکینگ‌ها کرده است. مالک پیشنهاد رشوه می‌دهد. بهترین واکنش حرفه‌ای چیست؟

• دریافت وجه و گزارش نکردن تخلف
• درگیری لفظی شدید با مالک
• امتناع قاطع، ترک محل و تنظیم گزارش کتبی دقیق تخلف برای مافوق ✅
• نادیده گرفتن موضوع و ارجاع به همکار دیگر

ارباب رجوعی با عصبانیت وارد اتاق می‌شود و ادعا می‌کند پرونده‌اش در سیستم “دفاتر خدمات الکترونیک” گم شده است. اقدام صحیح چیست؟

• اخراج او از اتاق با کمک حراست
• گفتن اینکه ربطی به من ندارد و سیستم خراب است
• دعوت به آرامش، بررسی شماره پرونده در سیستم و پیگیری تلفنی از دفتر مربوطه ✅
• فرستادن او به اتاق مدیر

دستور نقشه‌ای صادر شده که با پهنه‌بندی طرح تفصیلی جدید مغایرت دارد و حقوق مکتسبه مالک به خطر افتاده است. رویکرد شما چیست؟

• توقف بی‌دلیل کار تا زمان نامعلوم
• دستور به اجرای طرح جدید بدون توجه به حقوق مالک
• بررسی تاریخ صدور دستور نقشه و ارجاع به کمیته فنی جهت تعیین تکلیف حقوق مکتسبه ✅
• صدور پروانه خلاف ضابطه

در جلسه دفاع از طرح در کمیسیون ماده ۵، متوجه اشتباه محاسباتی در گزارش همکار خود می‌شوید. چه می‌کنید؟

• سکوت می‌کنید تا آبروی همکار نرود
• وسط جلسه با صدای بلند اشتباه را فریاد می‌زنید
• یادداشت دادن محرمانه به همکار یا اصلاح هوشمندانه در نوبت صحبت خود با حفظ احترام ✅
• ترک جلسه به نشانه اعتراض

سیستم اتوماسیون شهرسازی قطع شده و صف طولانی مراجعین ایجاد شده است. اولویت با کیست؟

• تعطیل کردن باجه تا وصل شدن سیستم
• پاسخگویی فقط به آشنایان
• پاسخگویی به سوالات عمومی و مشاوره شفاهی مراجعین تا زمان وصل شدن سیستم ✅
• ترک محل کار

بین دستور مدیر مستقیم (خلاف ضابطه آشکار) و رعایت قانون، کدام را انتخاب می‌کنید؟

• اطاعت محض از مدیر چون مسئولیت با اوست
• استعفا دادن فوری
• درخواست دستور کتبی از مدیر و در صورت اصرار وی، ارجاع موضوع به بازرسی ✅
• انجام کار و عدم ثبت در سیستم

پیمانکار شهرداری درخواست تایید صورت‌وضعیتی را دارد که بخشی از کار هنوز انجام نشده است. واکنش شما؟

• تایید مشروط به انجام کار در آینده
• توافق شفاهی و امضا
• عدم تایید و درخواست بازدید مجدد پس از تکمیل عملیات اجرایی ✅
• امضا در قبال دریافت شیرینی

در طرح تفصیلی شهر تهران، ملکی در پهنه M116 قرار دارد. مالک قصد تخریب و نوسازی دارد. با توجه به ضوابط پهنه مختلط، حداکثر تراکم مجاز و سطح اشغال در طبقات مسکونی چگونه محاسبه می‌شود و شرط تجاری بودن طبقات همکف چیست؟

• تراکم ۱۲۰٪ – سطح اشغال ۴۰٪ – تجاری اختیاری
• تراکم ۳۰۰٪ – سطح اشغال ۵۰٪ – تجاری ممنوع
• تراکم ۴۴۰٪ (طبق عرض گذر و مساحت) – سطح اشغال ۵۰٪ مسکونی – الزام تامین فعالیت تجاری/اداری در همکف و اول ✅
• تراکم ۱۸۰٪ – سطح اشغال ۶۰٪ – همکف پیلوت

یک مجتمع تجاری بزرگ‌مقیاس قصد دارد کسری پارکینگ خود را با خرید پارکینگ از شعاع ۵۰۰ متری تامین کند. طبق ضوابط شهرسازی و مصوبات شورا، آیا این امر برای تمامی کاربری‌ها مجاز است و چه شروط فنی باید رعایت شود؟

• بله، برای همه مجاز است و شرطی ندارد
• خیر، خرید پارکینگ کلاً ممنوع است
• تنها در صورت تایید کمیته فنی مبنی بر عدم امکان تامین در پلاک و وجود پارکینگ عمومی مصوب در شعاع مجاز (پارکینگ تعهدی) ✅
• فقط برای املاک دولتی مجاز است

در فرآیند صدور گواهی پایان‌کار ساختمانی، کارشناس بازدید متوجه می‌شود که پاسیو (نورگیر) در طبقه اول مسقف شده است. مالک مدعی است که این سقف متحرک است. موضع قانونی شهرداری چیست؟

• اگر متحرک باشد اشکالی ندارد
• باید جریمه پرداخت کند و سقف باقی بماند
• مسقف کردن نورگیر حتی با مصالح سبک یا متحرک ممنوع است و باید جمع‌آوری شود (مگر در همکف با رعایت ضوابط) ✅
• اگر همسایه‌ها راضی باشند مشکلی نیست

مالکی درخواست تفکیک یک زمین ۲۰۰۰ متری به ۴ قطعه ۵۰۰ متری را دارد. زمین در پهنه R122 قرار دارد. حداقل عرض گذر دسترسی و حد نصاب تفکیک در این پهنه برای موافقت با درخواست چیست؟

• گذر ۶ متری و حد نصاب ۲۰۰ متر
• گذر ۸ متری و حد نصاب ۱۰۰۰ متر
• بررسی حد نصاب تفکیک تعیین شده در دفترچه ضوابط طرح تفصیلی (معمولاً ۲۵۰ یا ۵۰۰ متر برای R122) و عرض گذر حداقل ۱۰ یا ۱۲ متر ✅
• بستگی به نظر شهردار منطقه دارد

در نقشه‌های سازه نگهبان یک گودبرداری عمیق، استفاده از روش نیلینگ (Nailing) پیشنهاد شده است که به زیر خیابان و ملک همسایه تجاوز می‌کند. نقش کارشناس شهرسازی در تایید این نقشه چیست؟

• تایید می‌کند چون فنی است
• رد می‌کند چون خطرناک است
• اخذ رضایت‌نامه محضری از پلاک‌های مجاور و استعلام از معاونت فنی عمرانی برای تجاوز به زیر گذر عمومی (حقوق ارتفاقی) ✅
• فقط مهندس ناظر مسئول است

مفهوم “حق مرغوبیت” در زمان تعریض معابر و عقب‌نشینی املاک چیست و چگونه در محاسبات عوارض یا غرامت لحاظ می‌شود؟

• پولی است که مالک به شهرداری می‌دهد تا عقب‌نشینی نکند
• خسارتی است که شهرداری بابت تخریب دیوار می‌دهد
• ارزش افزوده‌ای که ملک باقیمانده به دلیل قرارگیری در بر خیابان عریض‌تر پیدا می‌کند و از غرامت طرح کسر می‌شود ✅
• همان عوارض نوسازی است